Плюсы и минусы ремонта от застройщика

В наше время услугу «отделка от застройщика» продвигают в трети проектов домов комфорт-класса на первичных рынках недвижимости России. В эконом-классе доля новостроек, в которых продают квартиры с отделкой, минимальна. Если существует такая дополнительная услуга, то, наверняка, комплекс можно отнести к не самым высоким планкам комфорт-класса. Спрос клиентов на квартиры с отделкой стал появляться в сегменте комфорт-класса еще в 2014 году — это был один из самых важных интересов клиентов на рынке на тот момент. На данный момент, интерес к отремонтированным квартирам по-прежнему не угасает.

Плюсы отделки от застройщика

Классическими причинами данного спроса на отделку от застройщика традиционно считают возможность переехать в новое жилье сразу после получения ключей и экономия на ремонте. Но при этом, от ремонта застройщика увеличивается цена квадратного метра порядка на 12-15%. Например, если цена квартиры площадью 44,5 кв. метра с отделкой от застройщика в одной из новостроек составила 2,9 млн рублей, то без отделки – 2,2 млн рублей, то есть за разницу вы заплатили 700 тысяч рублей (как раз 15%). При всем этом, разница стоимости квартир без отделки и с отделкой в эконом-классе составит примерно 4–6 тысяч рублей за кв. метр.

Несмотря на фактическое поднятие цены за метр, приобретение квартиры с отделкой позволит сэкономить за счет строительных материалов на ремонт. Например, ремонт от застройщика может обойтись покупателю в 11-14 тысяч рублей за кв. метр. Похожий ремонт своими усилиями при нынешнем уровне цен – примерно в 16 тысяч рублей за кв. метр (цена может оказаться и выше за счет розничных цен на материалы и цен на услуги ремонта).

Если владелец решит сам сделать ремонт, даже не самый дорогой, то затраты будут примерно такие: из расчета 15 тысяч рублей за кв. метр ремонт обойдется примерно до 500 тысяч рублей. Но в зависимости от сроков ремонта и сложности поставленных работ конечная стоимость может вырасти еще на определенную сумму. Таким образом, подбирая квартиру с готовой отделкой, покупатель сэкономит значительную сумму.

Многие полагают, что застройщики любят экономить за счет качества, но часто это не так. Разница в цене складывается по двум причинам. Во-первых, одному подрядчику передается больший фронт работ, и расценки естественно снижаются. Во-вторых, удается выиграть как минимум 20-30% от стоимости строительных материалов в счет масштабной оптовой закупки.

Минусы отделки от застройщика

Главная же проблема заключается в том, что квартиры с чистовой отделкой не дают простора для личного творчества. Всегда встретятся минусы, с которыми придется либо мириться, либо переделывать на свое усмотрение, и в зависимости от этого, можно заказать капитальный или косметический ремонт. Как правило, застройщики предлагают на выбор три-четыре стандартных варианта отделки. Среди них всегда будет отделка в светлых тонах под классический или современный стили. Логика проста: на фоне светло стен практически вся мебель будет выглядеть уместно и выигрышно. Отделка в стилях ар-деко и авангард от застройщика тоже встречается, но она менее популярна и более дорогая
Вы подбираете вариант отделки во время строительства дома, и на момент заселения, ремонт полностью закончится, поэтому въезжать в новую квартиру можно буквально на следующий день после вручения ключей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress